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2020年楼市传3大消息!真正逆转来了?一类人有福,两类人有麻烦

关于房价和楼市变化的话题似乎早已变得老生常谈,多年前,大家买房只是为了有个地方住,仅此而已,但是楼市受到一些其他因素的影响,房子的属性已经发生了改变,在很多人眼里,房子不光可以住,它还可以拿来炒,拿来赚钱,在一些“特殊人群”眼中,房子已经成为了赚钱的工具。

如果把中国的房地产行业比作一个蓄水池,那么过去几十年楼市的繁荣就相当于从外界迅速汇入的水,虽然水位高在安全的范围内是好事,但是一旦超过警戒线,楼市就有崩盘的危险,过去几十年,房地产发展毫无阻力,导致外界的水过快汇入,这既好又不好,好的方面是促进了经济的发展,不好的方面是,由于楼市过热也导致了房价过高,刚需已经无法承担。

刚需已经遇到了住房难的问题,国家自然不会袖手旁观,于是国家从前两年开始对楼市开始了强有力的调控,在多重组合拳的配合下,楼市逐渐开始降温,如果长期关注楼市的消息你会发现,在过去的一年中,国家出手调控600次,历年来调控次数最多,楼市过热的局面是缓解了,那么楼市是否已经出现了新的转机?其实还真有!而且进入2020年以后,楼市又传来3大消息!这次,楼市似乎真的要逆转了!

信号一:集体建设用地入市,对住房市场造成一定的影响

2020年1月1日,新修订的《中华人民共和国土地管理法》正式施行。这部法律结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,从根本上为解决农村土地经营问题提供了解锁的钥匙。

原来我国只有国有建设用地才能进入市场,进行各项建设,现在允许集体建设用地,直接由集体出让、出租用于建设,这是土地供应格局的改变。土地供应多了,对缓解土地紧张有很大的帮助,特别是大城市周边和房价上涨压力大的地区将迎来土地补充,土地多了,地价可能就低了,而这在一定程度上会平抑楼市。

信号二:共有产权住房逐步推开

共有产权住房政策对房地产市场平稳运行起到重要作用,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),并自2020年2月1日起施行。将非本市户籍的家庭纳入共有产权保护范围,对无房人士来说无疑是好消息。

楼市调控的目的就是解决刚需的住房问题,虽然我国空置房多,但是刚需依旧面对无房可住的问题,主要还是因为房价高。住建部政策研究中心主任秦虹曾在发言中指出,未来的住房制度改革思路已经非常清楚,主要包括:围绕“房住不炒”的长期定位,确立“保障与市场、租购并举”的供应体系,坚持“长效机制、因城施策”的调控思路,实施“中央定方向、城市负总责”的工作机制,实现“市场稳定、住有所居”的发展目标。除了保障房外,共有产权房也对缓解住房压力很有帮助。

信号三:促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近来住房和城乡建设部再次明确,长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长期”,这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松,2019年如此,2020年更是这样,毕竟好不容易稳定住了楼市的大方向,今后国家自然不会放弃对楼市的监管和强有力的调控。同时,相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制,体现了引导楼市健康平稳成长的思路。

从以上三个信号,我们可以明显感受到,楼市的逆转真的要来了,至于逆转这个词语也很好理解,以前楼市是过热的状态,而在今后楼市会逐渐降温,房住不炒成为主调,房价自然不会再跟以前一样过快上涨了。

这对于刚需来说,无疑是好消息,无论集体土地入市还是共有产权的推行,这些都体现了楼市稳定的大方向,在调控下,房子会回归居住的属性,刚需买房或许不用再发愁了。楼市稳定对刚需来说是好事,但是对于以下两类人来说无疑是一种打击!他们要面临大麻烦!

一类人是房企(开发商):

以前房企和开发商,借助楼市的繁荣赚得盆满钵满,但是这种情况在2019年发生了逆转。房价近四年连续上涨的一线城市,2019年却出现了多家破产房企;还有多家中小房企或项目公司陷入流动性困境。仅仅一年的时间里,就有几百家房企出现了破产的情况。中小房企、区域型房企宣告破产或被强制清算;一些中大型房企也遭遇资金链危机,如泰禾、新城控股、华侨城等,纷纷“断臂求生”。

一类人是炒房客:

在过去,炒房客跟房企相当于是利益共同体,一方面房企不断开发新楼盘让炒房客有了发挥的空间,另一方面,炒房客催生的需求,也让房企一直有利可图,前面说过很多房企已经出现了破产的情况,炒房客的日子自然也没有好过到哪去,从去年开始,很多炒房客出现了弃房断供的情况,以前刚需买房是房奴,但是现在情况发生了改变,昔日的炒房客却成了新房奴,原因很简单,他们的房子无人接手了,但是他们却要承担房贷,久而久之,他们就慌了,如果不降价出手,以后房子更有可能会砸在手里!

随着国家的介入,楼市中奖会回归稳定状态,现在如此,今后更是这样,所以这也宣告房地产大势已去,闭眼买房的时代已经过去,未来刚需买房不再难,人人有房住的时代马上就要到来!

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来源:《中国质量万里行》杂志社

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